공고는 났는데 청년 기준에 내 소득과 자산이 들어가는지 헷갈리는 시기입니다.
행복주택 입주자격은 2026년 기준 혼인 중이 아닌 무주택 청년(만 19~39세)이 총자산 2억 5,100만원·자동차 4,542만원 이하, 세대 소득은 전년도 도시근로자 월평균의 100% 이하입니다.
⏱ 10초 요약
- 청년: 총자산 2억 5,100만원, 자동차 4,542만원 이하, 최대 10년 거주
- 신혼부부·한부모·고령자: 총자산 3억 4,500만원 이하, 고령자는 최대 20년
- 3인 가구 소득 100% 기준: 월 8,168,429원(2025년도 도시근로자 월평균)
대학생·청년·신혼부부·만 65세 이상 고령자 중 자기 계층의 기준이 궁금한 분을 위해, 계층별 기준표, 신청 순서, 헷갈리는 점, 자주 묻는 질문 순서로 썼습니다.
행복주택 입주자격 한눈에
기준은 계층마다 다릅니다. 마이홈포털 안내에 따르면 2026년 적용 기준은 아래와 같습니다. 모두 무주택이어야 하고, 소득은 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득과 견줍니다.
| 계층 | 총자산 | 자동차 기준가액 | 소득 기준 | 최대 거주 |
|---|---|---|---|---|
| 대학생 | 1억 800만원 | 자동차 미소유 | 본인·부모 합계 100% 이하 | 10년 |
| 청년 | 2억 5,100만원 | 4,542만원 | 세대 100% 이하 | 10년 |
| 신혼부부 | 3억 4,500만원 | 4,542만원 | 100% 이하(맞벌이 120%) | 무자녀 10년, 자녀 1명 이상 14년 |
| 고령자(만 65세 이상) | 3억 4,500만원 | 공고문 확인 | 100% 이하 | 20년 |
※ 2026년 적용 기준, 마이홈포털·LH청약플러스 안내. 최대 거주기간은 적용 연도 표시가 없어 공고문으로 함께 확인합니다.
소득 기준은 얼마인가
LH 안내에 실린 2025년도 도시근로자 월평균소득 100%는 3인 가구 8,168,429원, 4인 8,802,202원, 5인 9,326,985원입니다.
3인 가구 맞벌이 신혼부부라면 120%이므로 8,168,429원 × 1.2 ≈ 약 980만원까지 봅니다. 1인 가구는 20%p, 2인 가구는 10%p를 더해 줍니다(LH 안내에는 1인 120%, 2인 110%로 표기).
대상 정의도 계층마다 다릅니다. 청년은 만 19세 이상 39세 이하이고 혼인 중이 아니어야 합니다. 신혼부부는 혼인 7년 이내이거나 만 6세 이하 자녀(태아 포함)가 있는 무주택세대구성원입니다. 예비신혼부부는 입주 전까지 혼인사실을 증명하면 됩니다.
신청 순서와 접수 창구
순서는 자가진단, 공고 찾기, 공고문 대조, 청약 신청의 네 단계입니다. 청년행복주택이든 신혼부부 유형이든 접수는 공고마다 열리므로, 먼저 내가 해당하는지부터 봅니다.
- 자가진단: 마이홈포털의 행복주택 입주자격 자가진단에서 계층과 가구원 수를 넣어 기본 요건을 확인합니다.
- 공고 찾기: 마이홈포털이나 LH청약플러스에서 행복주택 공고를 지역별로 찾습니다. lh 행복주택 외에 지방공사가 내는 공고도 같은 포털에 올라옵니다.
- 공고문 대조: 공고문 안의 소득·총자산·자동차 기준을 위 표와 비교합니다. 공고 기준이 우선입니다.
- 청약 신청: LH청약플러스 메뉴의 청약 › 임대주택 › 청약신청에서 접수합니다. 제출 서류와 일정은 공고문에 적힌 대로 준비합니다.
아래 링크를 누르면 계층별 소득·자산 기준표 원문을 볼 수 있습니다. 행복주택 신청 전에 숫자를 한 번 더 맞춰 볼 때 쓰기 좋습니다.
소득기준, 총자산, 자동차 가액, 무주택세대구성원 여부, 임대기간 같은 항목이 한꺼번에 나오므로 공고문을 받으면 이 다섯 가지부터 줄 쳐 두면 편합니다. 개별 단지의 모집 일정과 임대료는 공고마다 달라서 공식 발표 후 확정됩니다(마이홈포털·LH청약플러스 확인).
헷갈리기 쉬운 점
가장 많이 걸리는 부분은 기준 연도입니다. 소득은 '전년도' 도시근로자 월평균과 비교하므로, 2026년 공고에는 2025년도 소득 통계가 쓰입니다. 같은 3인 가구라도 해가 바뀌면 상한 금액이 달라집니다.
두 번째는 공고별 자격 완화입니다. 마이홈포털에는 제목에 '입주자격 완화'가 붙은 행복주택 공고가 올라와 있습니다. 같은 지역, 같은 계층이라도 공고에 따라 기준이 다를 수 있다는 뜻입니다. 표의 숫자는 기본값으로 보고, 최종 판단은 신청하려는 공고문으로 합니다.
세 번째는 이 제도가 맞지 않는 경우입니다.
- 만 40세 이상이거나 혼인 중인 1인 가구는 청년 계층에 해당하지 않습니다(신혼부부 등 다른 계층 요건은 별도).
- 대학생 계층은 자동차가액 산출 대상 자동차를 소유하면 안 됩니다.
또 '최대 거주기간'은 머무를 수 있는 상한이지 보장 기간이 아닙니다. 자격을 유지하는지에 대한 판단은 운영기관이 하므로, 개인 사정에 따른 적용 여부는 LH 등 담당 기관에 문의해야 합니다.
💰 이사 견적 받는 순서
당첨 후 입주일이 정해지면 이사 견적은 업체 두세 곳에서 받아 비교하는 방법이 있습니다. 견적서에 짐 양, 층수와 사다리차 여부, 포장 범위가 항목별로 적혀 있는지 보면 추가 요금 다툼을 줄일 수 있습니다.
이 글에서는 공식·협회 자료로 확인한 이사 비용 숫자가 없어 금액은 적지 않았습니다. 대략의 비용 수준은 업체 견적서와 한국소비자원 같은 공공기관 안내로 확인하는 것이 안전합니다.
자주 묻는 질문
대학생인데 자동차가 있으면 신청이 안 되나요?
안 됩니다. 대학생 계층은 자동차가액 산출 대상 자동차를 소유하지 않아야 하고, 총자산 기준도 1억 800만원으로 가장 낮습니다(2026년 기준).
아직 결혼 전인데 신혼부부로 신청할 수 있나요?
예비신혼부부로 신청할 수 있습니다. 입주 전까지 혼인사실을 증명할 수 있는 무주택자여야 하며, 증빙 방식은 공고문에 적힌 대로 따릅니다.
1인 가구는 소득 기준이 더 높은가요?
높게 적용됩니다. 마이홈포털은 1인 가구 20%p, 2인 가구 10%p 가산으로, LH 안내는 1인 120%, 2인 110%로 표기합니다. 실제 상한 금액은 해당 공고문의 표로 확인합니다.
공식 사이트에서 확인출처: 마이홈포털 행복주택 입주자격 안내, LH청약플러스 임대가이드 행복주택 입주자격
