서울 매입임대 2만 호 입주자 모집 2028년까지 이어진다고 LH가 11월 5일 밝혔습니다. 향후 3년 계획은 2만 528가구, 청년 1만 4558가구(70.9%), 신혼부부 3398가구이며 서울 1만 가구 이상은 내년 말부터 입주를 시작할 계획입니다.
⏱ 10초 요약
- 11월 5일 금천구 청년 매입임대 현장에서 이성훈 LH 사장이 2028년까지 서울 2만 호 이상 모집 추진을 밝힘
- 10월 11일 보도 기준 3년 물량은 2만 528가구, 청년 70.9%·신혼부부 16.6%
- 자치구별로는 동대문구 1,920가구가 공개된 곳 중 최다
무주택 청년이나 혼인 7년 이내 신혼부부라서 서울 월세 부담을 줄일 집을 찾는 분께 맞는 내용입니다. 물량이 늘어도 공고가 한꺼번에 열리는 것은 아니라서, 어느 유형으로 어디에 넣을지부터 정해 두면 헷갈림이 줄어듭니다. 물량 구성, 신청 순서, 자치구별 차이, 입주 전 비용 순으로 이어집니다.
서울 매입임대 2만 호 물량
LH가 계획한 서울 입주자 모집은 향후 3년간 2만 528가구이며, 이 중 청년이 1만 4558가구로 가장 많습니다. 2026년 10월 11일 보도에 인용된 LH 자료 기준이고, 11월 5일 발언은 "2028년까지 2만 호 이상"으로 같은 방향입니다.
| 구분 | 3년간 모집 계획 | 비중 |
|---|---|---|
| 청년 | 14,558가구 | 70.9% |
| 신혼부부 | 3,398가구 | 16.6% |
| 기타 | 2,572가구 | 12.5% |
| 합계 | 20,528가구 | 100% |
※ 2026년 10월 기준, LH 발표를 인용한 스마트투데이·SBS Biz 보도. 청년과 신혼부부를 합치면 17,956가구로 87.5%입니다.
매입임대는 LH가 민간이 지은 집이나 기존 주택을 사들여 시세보다 낮은 임대료로 빌려주는 방식입니다. LH 설명으로는 신축매입은 후보지를 찾고 입주하기까지 1~2년이면 가능합니다. 그래서 "2028년"은 모든 집이 그때 입주한다는 뜻이 아니라, 모집을 이어 가는 기간의 끝으로 읽는 편이 맞습니다.
올해 안에 공고되는 물량은 따로 있습니다. 청년 5,522가구, 신혼·신생아 5,171가구가 올해 모집 물량으로 발표됐고, 이 중 수도권 비중은 청년 68%, 신혼·신생아 58%입니다. 서울만 따로 뗀 숫자는 보도에 없어서 여기서는 쓰지 않습니다.
자세한 계산·정리 보기청년·신혼부부 신청 순서
신청은 LH청약플러스 홈페이지나 앱에서 개별 공고를 열어 하는 방식입니다. 서울 매입임대 공고는 유형(청년·신혼부부·신혼 신생아)마다 따로 올라옵니다. 이번 발표는 계획이라서, 신청할 수 있는 것은 이미 올라온 공고뿐입니다.
- LH청약플러스에서 서울 지역 매입임대 공고를 고릅니다. 유형이 청년인지 신혼부부인지 먼저 맞춥니다.
- 공고문의 신청 자격 표에서 무주택 요건, 소득 기준, 자산 기준을 읽습니다.
- 접수 기간에 온라인으로 신청합니다.
- 서류심사 대상자로 발표되면 서류를 온라인으로 냅니다. 최근 신혼부부 공고 요약에는 모바일 인터넷 브라우저로는 서류 제출이 안 되고 앱을 써야 한다는 안내가 있었습니다.
- 자격 검증을 거쳐 예비입주자 순번이 발표됩니다.
준비물은 공고마다 다르지만 신분 확인, 가족관계·혼인 관련 서류, 소득과 자산을 보여 주는 서류가 기본입니다. 정확한 목록은 공고문 안에 있습니다.
소득·자산 기준은 자료마다 숫자가 달랐습니다. 2026년 도시근로자 월평균소득 100%가 1인 가구 약 381만 원이라는 자료도 있고, 블로그에는 다른 금액이 적혀 있었습니다. 경계선에 걸리는 분은 블로그 숫자를 쓰지 말고 신청하려는 공고문의 표를 기준으로 삼는 방법이 있습니다. 개인별 적용 여부는 LH 콜센터(1600-1004)에서 확인해야 합니다.
공고에는 보증금, 임대료, 무주택세대구성원, 예비입주자, 계약 체결 같은 말이 나옵니다. 보증금과 임대료 수준은 지역과 집마다 다르므로, 입주할 때 필요한 목돈은 공고문의 임대조건 표로 확인하면 됩니다. 서울 매입임대주택 공고가 새로 뜨면 이 순서를 그대로 반복하면 됩니다.
👉 다음 글: LH 건설임대 4663가구 모집, 구리 11월 10~12일 접수
자치구별 물량과 한계
자치구별로는 동대문구 1,920가구, 구로구 1,900가구, 강동구 1,861가구, 강서구 1,638가구가 공개됐습니다. 네 곳을 더하면 7,319가구로, 계획 2만 528가구의 약 35.7%입니다(7,319 ÷ 20,528). 서울 25개 자치구 중 네 곳에 3분의 1 넘게 몰린 셈입니다.
나머지 21개 구의 숫자는 보도에서 확인되지 않았습니다. 금천구도 마찬가지라서, 11월 5일 행사가 열린 곳이라는 이유로 물량이 많을 것이라고 보기는 어렵습니다. 세부 사항은 공식 발표 후 확정됩니다(LH청약플러스 공고 확인).
이 계획에는 한계가 두 가지 있습니다. 하나는 계획 물량이 곧 공고 물량은 아니라는 점입니다. 약정을 맺고 공사가 끝나야 입주자 모집이 열립니다. 서울 1만 가구 이상이 연내 착공해 내년 말부터 입주를 시작할 계획이라는 보도처럼, 시간이 걸립니다.
다른 하나는 경쟁입니다. 파이낸셜뉴스 보도에 따르면 서울 신혼·신생아 매입임대 경쟁률은 2020년 0.9대 1에서 지난해 6.7대 1로 올랐습니다. 물량이 늘어도 한 곳에만 넣으면 떨어질 수 있어, 가능한 지역에 나눠 넣는 쪽이 유리할 수 있습니다. 당첨 확률을 보장하는 방법은 아닙니다.
💰 입주 이사 비용 견적
매입임대는 입주 날짜가 정해지면 보통 몇 주 안에 이사해야 하므로, 이삿짐 견적은 2~3곳에서 같은 조건(평수, 짐 양, 층수, 엘리베이터 여부)으로 받아 비교하는 방법이 있습니다. 같은 날 방문 견적을 받으면 가격 차이가 눈에 보입니다.
이사 비용의 공식 기준표는 따로 없고 업체와 짐 양에 따라 달라서, 이 글에서는 금액을 제시하지 않습니다. 청년 1인 가구는 소형 이사나 용달을 고려할 수 있고, 공공기관의 이사 소비자 안내를 먼저 읽어 두면 계약 때 분쟁을 줄일 수 있습니다.
자주 묻는 질문
2028년이 되어야 신청할 수 있나요?
아니요. 2028년은 모집 계획이 끝나는 해로 읽히며, 지금 올라온 서울 매입임대 공고에도 신청할 수 있습니다. 새 공고는 건설·약정 일정에 따라 나눠 열리므로 LH청약플러스에서 알림을 받아 두는 편이 좋습니다.
서울에 살지 않아도 신청이 되나요?
공고마다 거주지 요건이 달라 일률적으로 답할 수 없습니다. 서울 매입임대 아파트나 다세대를 찾는 경우에도 해당 공고문의 신청 자격 항목을 읽고, 헷갈리면 LH 콜센터(1600-1004)에 문의하는 방법이 있습니다.
계획 숫자는 공고 때마다 달라질 수 있어, 신청 직전에 공고문 원문으로 한 번 더 맞춰 보면 됩니다.
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공식 사이트에서 확인출처: SBS Biz, LH 향후 3년간 서울 2만 가구 이상 공급 보도 · 스마트투데이, 서울 매입임대 유형별·자치구별 물량 보도
