국토교통부가 2026년 11월 10일 밝힌 행복주택 재모집 소득·자산 기준 완화, 공실 4개월 이상이면 소득·자산을 아예 보지 않습니다. 첫 모집 미달은 소득기준이 100%에서 150%로 넓어지니, 첫 공고 때 소득이나 자산 때문에 접은 청년·신혼부부가 대상입니다.
⏱ 10초 요약
- 1단계: 첫 모집에서 미임대가 나오면 도시근로자 월평균소득 100% → 150%
- 2단계: 공실 4개월 이상이면 소득·자산 기준을 적용하지 않음
- 3단계: 공실 1년 이상이면 군·대학·중소기업 등 기관 공급(사업자 재량)
먼저 3단계 구조를 보고, 지금 공실을 찾는 순서, 월 소득 계산 예시, 안 되는 경우, 놓쳤을 때의 대안 순으로 이어집니다.
행복주택 재모집 3단계
완화는 공실이 얼마나 오래 이어졌는지에 따라 세 단계로 나뉩니다. 국토교통부 설명을 보도한 서울경제·데일리안 기사(2026년 11월 10일)가 같은 내용을 전합니다.
| 단계 | 조건 | 달라지는 점 |
|---|---|---|
| 1단계 | 최초 공급에서 미임대 발생 | 소득기준 100% → 150% |
| 2단계 | 공실 4개월 이상 | 소득·자산 기준 미적용 |
| 3단계 | 공실 1년 이상 | 군·대학·중소기업 등과 계약해 기관 공급 |
※ 2026년 11월 기준, 국토교통부 설명 보도(서울경제·데일리안). 단지별 적용은 입주자 모집 공고문 기준.
핵심은 2단계입니다. 첫 공고에서 소득이 조금 넘거나 자산이 걸려 신청을 못 했어도, 4개월 넘게 비어 있는 집은 재모집에서 문이 열릴 수 있습니다.
3단계는 개인이 신청하는 방식이 아니라 기관과 계약해 채우는 방식이라, 일반 신청자가 노릴 단계는 1~2단계입니다. 세부 사항은 공식 발표 후 확정됩니다(공식 누리집 확인).
공실 찾는 순서와 신청
공실 정보는 LH 청약플러스 홈페이지에서 보는 방법이 있습니다. 국토부는 올해 9월부터 공실 정보를 제공하고 있다고 밝혔습니다.
- LH 청약플러스에서 행복주택 공고와 공실 정보를 확인합니다. lh 행복주택으로 찾는 분은 여기가 출발점입니다.
- KB부동산 홈페이지·앱에서도 공실 모집 정보를 볼 수 있습니다. 국토부는 올해 1월부터 연계했다고 설명했습니다.
- 관심 단지의 입주자 모집 공고문을 열어 자격완화 여부와 신청 기간을 봅니다.
- 공고문에 적힌 방식(온라인 또는 방문)으로 행복주택 신청 서류를 냅니다.
마이홈포털은 입주자격과 소득기준이 관련 법령 개정에 따라 바뀔 수 있으니 입주자모집 공고문을 꼭 확인하라고 안내합니다. 같은 이름의 단지라도 회차마다 조건이 다를 수 있습니다.
👉 다음 글: 안동 독감 예방접종 무료, 11월 16일부터 6개월 이상
소득 150% 월 금액 계산
3인 가구라면 1단계 소득 상한은 월 약 1,224만원으로 어림됩니다. 마이홈포털의 2026년도 기준으로 3인 가구 100%가 약 816만원이니, 816만원 × 1.5 = 1,224만원(150%를 단순 곱한 가정)입니다.
기존 기준과 비교하면 차이가 보입니다. 2026년도 기준 신혼부부 맞벌이는 120%로 약 980만원까지였으니, 150%가 되면 월 약 244만원이 더 넓어지는 셈입니다(1,224만원 − 980만원).
1인 가구는 계층별 소득기준에 20%p, 2인 가구는 10%p를 더해 적용합니다. 가구원 수별 정확한 금액은 해당 공고문의 소득표가 우선입니다. 개인 상황에 따라 달라 운영기관 확인이 필요합니다.
이런 경우엔 안 됩니다
모든 공실 단지가 자동으로 완화되는 것은 아닙니다. 재모집 단계가 올라야 적용되므로, 공실이 4개월에 못 미친 단지는 1단계 기준에 머물 수 있습니다.
자산·자동차 기준도 단지와 시점에 따라 갈립니다. 2026년도 기준 총자산은 청년 2억 5,100만원, 신혼부부·한부모가족 등은 3억 4,500만원이고, 자동차가액은 4,542만원입니다. 2단계에서는 이 기준을 적용하지 않는다고 하지만, 소득·자산 외 조건(연령, 무주택 여부 등)은 공고문에서 따로 봐야 합니다.
또 하나, 이 완화는 공공임대 행복주택의 공실 해소 이야기입니다. 청년행복주택이든 다른 계층이든, 신청 가능한 계층은 단지 공고가 정합니다.
놓쳤다면 다음 일정
마감을 놓쳤어도 공실이 남아 있으면 같은 단지가 다시 나올 수 있습니다. 행복주택 공고는 LH 청약플러스에서 단지명을 저장해 두고 재공고를 기다리는 방법이 있습니다.
준비물 체크는 이렇습니다.
- 가구원 수와 주민등록 정보
- 최근 소득 증빙(건강보험 자격·소득 자료 등 공고문이 요구하는 것)
- 보유 자산·자동차 내역(2단계 이전 단계에서 필요)
- 희망 단지의 모집 공고문 사본
국토부는 앞으로 실수요자가 원하는 입지에 더 넓은 평형으로 공급하고, 기존 공실 임대주택의 자격 완화 제도를 개선하겠다고 밝혔습니다. 개선안이 나오면 같은 공식 누리집에서 확인할 수 있고, 지역별 행복주택 재모집 소식도 함께 살펴볼 만합니다.
🔔 매주 월요일, 이번 주 마감되는 혜택 3개를 카톡 채널 소식으로 알려 드려요. 카카오톡 채널 「생활혜택 알림판」 친구 추가
공식 사이트에서 확인출처: 마이홈포털 행복주택 입주자격, 서울경제 국토교통부 공실 행복주택 보도(2026.11.10)
함께 보면 좋은 글
이런 것도 찾으십니다
찾으시는 내용이 아래에 더 있을 수 있습니다.
