청년 버팀목전세자금대출 2%대 금리, 자격 위치 말고 소득 기준으로 갈립니다. 무주택 만 19~34세 세대주라면 2026년 기준 연소득 4천만 원 이하는 연 2.2~2.5%, 5천만 원 이하는 연 2.9%가 기본입니다.
⏱ 10초 요약
- 소득 한도: 부부합산 연 5천만 원 이하, 신혼가구는 7,500만 원 이하
- 기본금리: 연 2.2%·2.5%·2.9%·3.3% 네 구간(변동금리)
- 한도: 호당 1.5억 원, 만 25세 미만 단독세대주는 1.2억 원
전세 보증금은 정했는데 내 소득이 어느 금리 구간인지 몰라 막막한 청년을 위한 글입니다. 소득 구간표, 예외 가구, 이자 계산, 신청 순서 순으로 이어집니다.
버팀목 소득기준과 금리표
금리는 부부합산 연소득 구간에 따라 네 단계로 나뉩니다. 주택도시기금 안내에 따르면 임차보증금 3억 원 이하 기준이며, 국토교통부 고시에 따라 바뀌는 변동금리입니다.
- 연소득 2천만 원 이하: 연 2.2%
- 2천만 원 초과~4천만 원 이하: 연 2.5%
- 4천만 원 초과~6천만 원 이하: 연 2.9%
- 6천만 원 초과~7,500만 원 이하: 연 3.3%
2%대 금리는 위쪽 세 구간입니다. 3.3%는 소득 한도가 7,500만 원까지 올라가는 가구(신혼가구)에만 해당합니다. 지방에 있는 주택은 위 금리에서 0.2%p가 내려갑니다.
고시 날짜는 해당 안내 페이지에 적혀 있지 않았습니다. 변동금리라서 신청 시점의 금리는 기금e든든과 수탁은행에서 다시 확인하는 방법이 있습니다.
순자산 기준도 함께 봅니다
소득만 맞아서는 부족합니다. 부부합산 순자산가액(자산에서 빚을 뺀 값)이 3.45억 원 이하여야 하고, 이 수치는 2026년도 기준입니다. 청년 버팀목 전세자금대출 조건 가운데 소득 다음으로 많이 막히는 항목입니다.
소득 한도가 넓어지는 가구
기본 소득 한도는 5천만 원이지만 가구 상황에 따라 올라갑니다. 다자녀·2자녀 가구와 혁신도시 이전 공공기관 종사자는 6천만 원, 신혼가구는 7,500만 원까지 인정됩니다.
그래서 소득이 5,500만 원인 미혼 청년은 이 상품에서 걸리고, 같은 소득의 신혼부부는 통과할 수 있습니다. 같은 금액이라도 가구 유형에 따라 결과가 달라지는 것입니다.
우대금리로 이 차이를 일부 메울 수 있습니다. 기초생활수급권자·차상위계층·한부모가구는 최대 1.0%p, 다자녀 가구는 0.7%p, 2자녀 0.5%p, 1자녀 0.3%p가 내려갑니다. 이 우대는 중복되지 않습니다. 우대를 모두 적용해도 최종금리는 연 1.0% 아래로 내려가지 않습니다.
이 대출이 맞지 않는 경우
임차보증금이 3억 원을 넘으면 대상이 아닙니다. 전용면적도 85㎡ 이하여야 하고, 만 25세 미만 단독세대주는 60㎡ 이하로 더 좁습니다. 세대원 전원이 무주택이어야 하는 점도 확인해야 합니다.
이자 계산 예시
한도는 두 기준 중 작은 금액으로 정해집니다. 호당 1.5억 원 이내이고, 신규 계약이면 전세금액의 80% 이내입니다. 청년버팀목전세자금대출 한도를 어림할 때 이 두 값을 먼저 비교하면 됩니다.
보증금 2억 원 전세를 가정해 보겠습니다. 80%는 1.6억 원이지만 호당 한도가 1.5억 원이라 대출은 최대 1.5억 원입니다. 2025년 6월 27일 이전에 계약한 건은 2억 원까지 적용되던 한도로, 지금 계약하는 분과는 다릅니다.
- 소득 3,500만 원(2.5% 가정): 1.5억 원 × 2.5% = 연 375만 원 → 월 약 31만 원
- 소득 4,500만 원(2.9% 가정): 1.5억 원 × 2.9% = 연 435만 원 → 월 약 36만 원
우대금리와 지방 인하를 뺀 단순 계산이며 2026년 11월 기준 안내 금리를 쓴 가정입니다. 실제 이자는 변동금리와 상환 방식에 따라 달라집니다.
본문 가운데 정리하면, 전세자금 대출을 알아볼 때 함께 보는 말은 금리 구간, 순자산 기준, 우대금리, 상환 방식, 수탁은행 심사 정도입니다. 이 가운데 소득 구간이 나머지를 좌우합니다.
👉 다음 글: 전세자금대출 조건, 버팀목 소득 5천만원·한도 1.2억
신청 순서와 기간
- 부부합산 연소득이 어느 구간인지, 순자산이 3.45억 원 이하인지 확인합니다.
- 계약하려는 집의 보증금(3억 원 이하)과 전용면적(85㎡ 이하)을 확인합니다.
- 위 금리표에서 내 구간을 찾고 우대 대상인지 봅니다.
- 기금e든든 안내를 읽은 뒤 수탁은행에 상담을 받아 최종 심사 결과를 확인합니다.
세부 사항은 공식 발표 후 확정됩니다(공식 누리집 확인). 최종 금리와 한도는 개인 상황에 따라 달라 수탁은행 확인이 필요합니다.
청년버팀목전세자금대출 기간은 기본 2년 이내이고 임차 종료일을 넘을 수 없습니다. 연장하면 최장 10년까지 쓸 수 있고, 10년 이후에는 미성년 자녀 1명당 2년씩 더해 최장 20년까지 가능합니다. 청년 버팀목 전세자금대출 금리가 걱정된다면 전자계약 우대도 챙길 만합니다. 이 우대는 2026년 12월 31일 신규 접수분까지 적용됩니다.
불법 사금융이나 대출 알선 문자는 "무조건 승인"을 내세워도 공식 상품과 무관합니다. 신청은 수탁은행과 공식 누리집에서만 진행합니다.
전세 이사 견적 받는 법
전세 계약이 정해지면 이사 견적은 업체 두세 곳에서 같은 조건으로 받아 비교하는 방법이 있습니다. 짐의 양, 층수, 엘리베이터 여부를 같게 알려야 가격 차이가 정직하게 드러납니다.
이사 비용의 공식 평균 수치는 이번에 확인하지 못해 적지 않았습니다. 대출 이자와 함께 월 고정 지출로 계산하려면 받은 견적서의 총액을 기준으로 삼으면 됩니다.
자주 묻는 질문
소득이 5천만 원을 넘으면 아예 안 되나요?
신혼가구(7,500만 원 이하)나 다자녀·2자녀 가구(6천만 원 이하) 등 예외에 해당하면 가능합니다. 해당하지 않으면 기본 한도 5천만 원이 적용됩니다.
우대금리는 겹쳐서 받을 수 있나요?
기본 우대금리는 중복되지 않습니다. 추가우대금리는 일부만 중복되며, 우대 상한은 기본 0.5%p입니다. 어떤 우대가 겹치는지는 수탁은행에서 확인합니다.
지방 주택이면 금리가 더 낮나요?
그렇습니다. 지방에 있는 주택은 구간별 금리에서 0.2%p가 인하됩니다.
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공식 사이트에서 확인출처: 주택도시기금 기금e든든 청년전용 버팀목전세자금 안내
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