장기전세주택 보증금 13억 위치는 서울 서초구 반포동 래미안퍼스티지(반포대로 275)입니다. SH 제51차 공고(2026년 9월)에서 전용 84㎡ 보증금이 13억 8,840만 원으로 가장 높았고, 접수는 9월 17일 마감됐습니다.
⏱ 10초 요약
- 최고가: 래미안퍼스티지 84㎡ 13억 8,840만 원 (2026년 9월 공고)
- 자산 기준: 총자산 6억 6,200만 원 이하, 보증금과의 차이 7억 2,640만 원
- 일정: 당첨자 발표 2027년 3월 5일, 계약 3월 17~19일
뉴스에서 13억 원짜리 공공임대를 보고 "무주택자도 들어갈 수 있나" 싶어 찾아본 분이 많은 시기입니다. 서울에 사는 무주택 가구, 특히 서울 장기전세주택 공고를 처음 보는 분을 위해 위치, 자격의 벽, 지금 할 수 있는 일을 차례로 풀었습니다.
장기전세 13억 위치
13억 원대 보증금이 붙은 곳은 서초구 반포동의 래미안퍼스티지 전용 84㎡입니다. 2026년 9월 SH(서울주택도시공사) 제51차 장기전세주택 모집공고에서 보증금 범위의 최고 금액이었습니다.
같은 공고는 서울 17개 자치구와 경기 의정부(상계장암지구)에서 1,381세대를 모집했습니다. 보증금이 가장 낮은 쪽은 양천구 신정숲속마을 49㎡의 2억 4,414만 원이었습니다. 같은 제도 안에서 최저와 최고가 5배 넘게 벌어지는 셈입니다.
| 단지 | 위치 | 보증금 |
|---|---|---|
| 래미안퍼스티지 84㎡ | 서초구 반포동 | 13억 8,840만 원 |
| 래미안대치팰리스 | 강남권 | 11억 7,000만 원 |
| 신정숲속마을 49㎡ | 양천구 | 2억 4,414만 원 |
※ 2026년 9월 SH 제51차 공고 및 언론 보도 기준. 단지별 최종 금액은 SH 공고문에서 확인.
10억 원을 넘는 물량은 장기전세Ⅰ 6개 단지 82가구, 신혼부부용 장기전세Ⅱ(미리내집) 7개 단지 89가구로 보도됐습니다. 제도는 주변 전세 시세의 80% 이하로 최장 20년을 사는 방식이지만, 강남권은 시세 자체가 높아 보증금도 함께 올라갔습니다.
자세한 계산·정리 보기자산 6억 6,200만 원 기준
총자산이 6억 6,200만 원을 넘으면 신청할 수 없습니다. 장기전세주택 조건 중 가장 먼저 걸리는 벽이고, 13억 8,840만 원 단지와는 7억 2,640만 원 차이가 납니다.
2023년 3월 28일 이후 태어난 자녀가 있으면 총자산 기준이 최대 7억 9,400만 원까지 올라갑니다. 계산해 보면 이렇습니다.
- 기본: 13억 8,840만 − 6억 6,200만 = 7억 2,640만 원
- 2023년 3월 28일 이후 출생 자녀가 있을 때: 13억 8,840만 − 7억 9,400만 = 5억 9,440만 원
그래도 수억 원은 따로 마련해야 합니다. 이 차액을 어떻게 채울지는 가구 사정마다 달라서, 장기전세주택 대출 가능 여부는 금융기관과 SH에 따로 확인해야 합니다. 자동차 가액은 4,542만 원 이하여야 합니다.
소득 기준도 함께 봅니다
보도된 공고 기준으로 2인 가구 월평균소득 상한은 전용 60㎡ 이하가 615만 9,584원(맞벌이 821만 2,778원), 60㎡ 초과가 879만 9,405원(맞벌이 1,173만 2,540원)입니다. 1인 가구 70% 이하 기준은 266만 9,354원입니다. 84㎡는 60㎡ 초과에 해당합니다.
이 제도가 맞지 않는 경우도 있습니다. 서울 거주 무주택세대구성원이 아니면 신청 자체가 막힙니다. 또 당첨돼도 재공급 물량은 예비입주자 방식이라 공가가 나야 입주하는데, 특정 단지가 여기에 해당하는지는 공고문에서 봐야 합니다.
보증금과 소득·자산을 어떻게 연결할지에 대해서는 서울시가 소득 연동을 검토 중이라는 보도와, 서울시의회 행정감사에서 고액 보증금이 입주 장벽이라는 지적이 있었습니다. 어떤 방식으로 바뀔지는 공식 발표 후 확정됩니다(SH·서울시 누리집 확인).
👉 다음 글: 장기전세 보증금 13억 자산 기준 6.6억 입주 계산법
당첨 발표와 다음 공고
제51차는 접수가 끝났고, 지금은 서류심사 이후 단계입니다. 당첨자 발표는 2027년 3월 5일, 계약은 3월 17일부터 19일까지입니다.
| 단계 | 날짜 |
|---|---|
| 1순위 접수 | 2026.9.14 10:00 ~ 9.15 17:00 |
| 2순위·3~4순위 접수 | 9.16 / 9.17 |
| 서류 우편 제출 | 10.14 ~ 10.21 |
| 당첨자 발표 | 2027.3.5 |
| 계약 체결 | 2027.3.17 ~ 3.19 |
※ 2026년 9월 기준, SH 제51차 모집공고 일정(보도 정리 포함).
이번 회차에 못 넣었다면 다음 공고를 대비하는 순서가 있습니다.
- SH 인터넷청약시스템에서 가입과 인증 상태를 미리 확인합니다.
- 무주택 기간, 거주 요건, 소득·자산 서류를 한 번에 점검합니다.
- 공고가 뜨면 보증금 범위가 큰 단지부터 걸러 신청 후보를 좁힙니다.
- 순위별 접수일에 맞춰 PC나 모바일로 신청합니다. 신청 후에는 수정이 되지 않습니다.
인터넷 신청이 어려운 중증장애인과 고령자는 방문 접수가 가능합니다. 신청 전에 본인 소득·자산 기준과 순위는 SH에서 확인하는 것이 안전합니다. 개인별 적용 여부는 운영기관 판단에 따릅니다.
시간이 걸리는 경로인 만큼, 보증금이 부담되면 10억 원 아래 단지나 미리내집 공고도 함께 비교해 볼 만합니다.
자주 묻는 질문
자산이 기준을 넘으면 신청이 아예 안 되나요?
예, 총자산 6억 6,200만 원을 넘으면 신청할 수 없습니다. 2023년 3월 28일 이후 출생 자녀가 있으면 최대 7억 9,400만 원까지 인정됩니다.
보증금 10억 원이 넘는 단지는 래미안퍼스티지뿐인가요?
아니요, 장기전세Ⅰ에서만 6개 단지 82가구, 미리내집에서 7개 단지 89가구가 10억 원을 넘는 것으로 보도됐습니다. 단지별 금액은 공고문 기준이므로 SH 공고 원문에서 확인해야 합니다.
서초구 반포동 래미안퍼스티지의 13억 8,840만 원은 공고 내 최고가였고, 신청 문턱은 보증금 자체보다 6억 6,200만 원 자산 기준에서 먼저 갈립니다. 다음 공고 때는 위치와 보증금보다 본인 자산 서류부터 맞춰 보는 쪽이 빠릅니다.
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공식 사이트에서 확인출처: 서울주택도시공사(SH) 서울주택포털에서 장기전세주택 모집공고와 신청 자격을 확인할 수 있습니다. 단지·금액 일부는 언론 보도와 SH 공고 정리 내용을 함께 참고했습니다.
