11월 5일 LH가 공개한 LH 서울 매입임대 입주자 모집, 2028년까지 순차 공고 계획은 총 2만528가구이며 청년이 1만4,558가구(70.9%)입니다. 공고는 LH 청약플러스에서 확인하고, 서울 청년·신혼부부가 대상입니다.
⏱ 10초 요약
- 물량: 2026년 3,072가구 → 2027년 5,898가구 → 2028년 1만1,558가구
- 비용: 청년 매입임대 보증금 100만~200만원, 월세는 시세의 30~40%
- 확인처: LH 청약플러스(apply.lh.or.kr)의 서울지역본부 공고
물량, 공고 확인 순서, 순위별 자격, 월세 계산, 해당되지 않을 때의 길 순서로 이어집니다. 서울에서 월세 부담이 큰 청년과 신혼부부가 먼저 볼 내용입니다.
LH 서울 매입임대 물량
서울 25개 자치구에서 2026년부터 2028년까지 모두 2만528가구의 입주자를 뽑습니다. 이 계획은 2026년 11월 5일 서울 금천구 청년 매입임대주택에서 열린 주거복지 국민소통 토론회에서 이성훈 LH 사장이 밝혔습니다. 매입임대란 LH가 민간이 지은 집을 사들여 시세보다 낮은 임대료로 빌려주는 방식입니다.
물량은 뒤로 갈수록 늘어납니다. 2028년 한 해에 전체의 절반이 넘는 약 56%가 몰립니다(11,558 ÷ 20,528).
| 구분 | 가구 수 | 비중 |
|---|---|---|
| 2026년 | 3,072 | 약 15% |
| 2027년 | 5,898 | 약 29% |
| 2028년 | 11,558 | 약 56% |
| 청년 | 14,558 | 70.9% |
| 신혼부부 | 3,398 | 16.6% |
| 기타 | 2,572 | 12.5% |
※ 2026년 11월 5일 발표 기준, 아주경제 보도(LH 발표 내용)
자치구별로는 동대문구 1,920가구, 구로구 1,900가구, 중랑구 1,861가구, 성북구 1,638가구가 많은 쪽입니다. LH 서울 청년주택을 찾는 분이라면 청년 유형 1만4,558가구가 해당합니다. 올해 몫이 3,072가구뿐이라 지금 당장 모든 구에서 공고가 나오는 것은 아닙니다.
청약플러스 신청 순서
공고는 LH 청약플러스에서 서울지역본부가 올린 매입임대 공고를 골라 읽는 것으로 시작합니다. 접수는 온라인이 일반적이고, 공고에 따라 주거복지센터 방문 접수를 요구하기도 합니다. 어느 쪽인지는 공고문마다 다릅니다.
서울지역본부 공고 목록과 접수 기간을 한 번에 볼 수 있는 곳입니다.
- 청약플러스에 접속해 공고 목록에서 서울지역본부가 올린 매입임대 공고를 찾습니다.
- 청년·신혼부부 등 내 유형과 맞는 공고인지 제목에서 거릅니다.
- 공고문에서 접수 기간, 소득·자산 기준, 제출 서류를 읽습니다.
- 온라인 또는 안내된 창구로 접수합니다.
- 결과와 이후 일정은 공고문에 적힌 대로 따릅니다.
공고 기간은 생각보다 깁니다. 올해 6월 25일에 올라온 서울지역본부의 신혼·신생아 매입임대Ⅱ(전세형) 2차 예비입주자 공고는 7월 15일에 마감했습니다. 접수 기간이 약 20일이었던 셈입니다.
문의는 LH 고객센터 1600-1004로 할 수 있고, LH 서울지역본부 공고는 한 건에 여러 자치구가 묶여 올라오는 경우가 있어 내 구가 들어 있는지 따로 봐야 합니다.
👉 다음 글: 서울 매입임대 2만 호 모집 2028년, 청년 70.9%
순위별 자격 조건
청년 매입임대는 순위가 갈립니다. 대한경제 보도에 따르면 수급자·한부모·차상위 가구가 1순위, 부모의 소득과 자산 기준을 충족하면 2순위, 본인 소득 기준을 충족하면 3순위입니다. 소득 기준액과 자산 한도 숫자는 공고마다 정해지므로 공고문에서 읽어야 합니다.
| 내 상황 | 보도된 순위 | 할 일 |
|---|---|---|
| 수급자·한부모·차상위 | 1순위 | 증빙 서류 목록부터 확인 |
| 부모 소득·자산이 기준 이내 | 2순위 | 부모 가구 기준 항목 확인 |
| 본인 소득이 기준 이내 | 3순위 | 본인 소득 증빙 확인 |
| 혼인 중이거나 예비 부부 | 신혼부부 유형 | 신혼 유형 공고 따로 확인 |
※ 2026년 11월 기준 언론 보도, 최종 기준은 각 공고문
순위가 낮다고 포기할 일은 아닙니다. 국토교통부는 내년부터 순위 구분 없이 추첨으로 뽑는 보편형 공공임대를 추진한다고 밝혔습니다. 다만 적용 시기와 대상은 공식 발표 후 확정됩니다(LH·국토부 누리집 확인).
월세 43만원 계산 예시
LH 매입임대사업처 담당자가 든 사례에서 월세 차이는 52만원입니다. 마포구 성산동 인근 민간 원룸은 보증금 1,000만원에 월세 약 95만원, LH 매입임대는 보증금 약 200만원에 월세 약 43만원이라고 이투데이가 전했습니다.
| 항목 | 민간 원룸 | LH 매입임대 | 차이 |
|---|---|---|---|
| 보증금 | 1,000만원 | 약 200만원 | 800만원 |
| 월세 | 약 95만원 | 약 43만원 | 52만원 |
| 월세 12개월 | 1,140만원 | 516만원 | 624만원 |
※ 2026년 11월 기준, LH 사례 설명(이투데이 보도), 12개월은 월세 × 12로 계산
계산 방식도 알아 둘 만합니다. 같은 보도는 청년 매입임대 보증금을 100만~200만원, 월세를 시세의 30~40%로 설명합니다. 시세 95만원을 가정하면 28만 5,000원~38만원(95만 × 0.3~0.4)입니다.
사례의 43만원은 약 45%라 이 범위와 딱 맞지 않습니다. 보도가 산출 방식을 밝히지 않았기 때문에, 실제 임대료는 주택과 면적, 소득 구간에 따라 달라질 수 있습니다.
월세 외에 관리비, 계약 기간, 갱신 조건, 임대료 인상 한도 같은 항목은 단지별 공고에서 확인해야 합니다. 개인 상황에 따라 결과가 달라지므로 접수 전 LH 확인이 필요합니다.
해당 안 될 때 대안
이 계획에는 두 가지 한계가 있습니다. 하나는 숫자가 모집 계획이라는 점입니다. 실제 입주까지는 공사 기간과 후속 모집 공고 절차가 필요하고, 구별 공고 시기는 정해진 것이 없습니다.
다른 하나는 구별 편차입니다. 동대문구와 구로구가 1,900가구 안팎인 반면, 강남구·서초구·동작구·성동구는 보도에서 200가구 안팎으로 소개됐습니다. 원하는 동네가 후순위일 수 있습니다.
순위에서 밀렸거나 지역이 안 맞을 때 쓸 수 있는 길은 이렇습니다.
- 같은 공고에서 인접한 자치구를 함께 신청 가능한지 공고문에서 확인합니다.
- 신혼부부라면 신혼·신생아 매입임대 전세형 공고를 따로 봅니다.
- 내년 추진되는 순위 없는 추첨형 공공임대 발표를 기다립니다.
입주를 알선해 주겠다며 돈을 먼저 요구하는 연락은 불법 사금융이나 사기일 수 있어 응하지 않는 편이 안전합니다. 신청은 공식 공고 경로로만 하고, 세부 사항은 공식 발표 후 확정됩니다(LH 청약플러스 확인). 신혼부부는 6월에 마감된 전세형 공고처럼 반복되는 일정이 있는지 살펴보면 다음 접수 시기를 가늠하는 데 도움이 됩니다.
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