부동산시세조회는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 시작하면 되고, 신고된 매매 거래는 실시간 취합 후 다음 날 공개됩니다(2026년 11월 기준). 호가와 실제 거래가가 달라 전세·매매 판단이 막힌 세입자와 매수 예정자를 위한 순서입니다.
⏱ 10초 요약
- 실제 거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 매매는 2006년 1월 신고분부터 조회
- 전월세 실거래는 2021년 6월부터 임대차계약 신고를 한 주택이 대상
- 호가 성격의 시세는 KB부동산, 지도형 확인은 한국부동산원 부동산정보앱
집값이 얼마인지 물을 때마다 중개 현장의 호가와 인터넷 숫자가 다르게 들리는 시기입니다. 아래에서는 실거래가 조회 순서, 호가와 실거래가가 다른 이유, 조회가 안 나올 때의 대안 순으로 풀어 드립니다.
부동산시세조회 시작은 실거래가
실제로 도장 찍고 신고된 가격을 보려면 국토교통부 실거래가 공개시스템이 기준점입니다. 공식 공개 안내에 따르면 부동산거래신고를 한 아파트, 연립·다세대, 단독·다가구, 오피스텔, 토지, 상업·업무용, 공장·창고 거래가 조회 대상입니다.
네이버 부동산 시세 조회나 앱으로 먼저 본 호가가 높게 느껴졌다면, 이 시스템의 거래 금액과 나란히 놓아 보는 것이 첫 단계입니다.
아파트 매매 조회 순서
- 국토교통부 실거래가 공개시스템에 접속합니다.
- 조회할 유형(아파트 매매 등)을 고릅니다.
- 시·군·구와 동, 조회 기간을 지정합니다.
- 단지와 전용면적이 같은 거래만 골라 층과 계약월을 비교합니다.
화면 메뉴 이름은 개편될 수 있어, 위 순서는 큰 흐름으로 보시면 됩니다. 같은 단지라도 전용면적과 층에 따라 금액이 크게 다르니 조건이 같은 건만 비교하는 편이 안전합니다.
전월세는 2021년 6월부터
전월세는 2021년 6월부터 임대차계약 신고를 한 주택(아파트, 연립·다세대, 단독·다가구, 오피스텔)이 공개 대상입니다. 그 이전 자료는 2011년 1월부터의 주택 확정일자(임대차 계약일을 공적으로 증명받는 절차) 자료를 동 주민센터와 일부 대법원 등기소를 통해 열람하는 방법이 안내되어 있습니다.
빌라나 단독처럼 거래가 드문 유형은 같은 단지 비교가 어려워, 같은 동네의 비슷한 연식 거래를 함께 보는 것이 현실적입니다.
| 조회 목적 | 먼저 볼 곳 | 확인되는 것 |
|---|---|---|
| 지난 매매 가격 | 국토부 실거래가 공개시스템 | 신고된 거래 금액, 2006년 1월 신고분부터 |
| 전월세 거래 수준 | 같은 시스템의 전월세 조회 | 2021년 6월부터의 임대차 신고분 |
| 지도로 한꺼번에 보기 | 한국부동산원 부동산정보앱 | 시세, 실거래, 공시가격, 시장동향, 관리비 |
※ 2026년 11월 기준, 국토교통부 실거래가 공개 안내와 앱스토어 앱 소개 내용.
호가와 실거래가가 다른 이유
두 숫자는 만들어지는 방식이 달라 같을 수 없습니다. 실거래가는 이미 끝난 계약이고, 시세나 호가는 지금 사고팔려는 사람의 기대치가 섞인 값입니다.
그래서 대출 한도 산정에 쓰이는 기준가, 보증보험 가입 가능 여부, 취득세 과세표준 같은 항목은 각각 기준 자료가 다릅니다. 전세자금대출 심사나 보증금 반환보증 가입을 앞뒀다면 해당 은행·보증기관이 어떤 가격을 쓰는지 먼저 물어보는 방법이 있습니다. 개인 상황에 따라 달라지므로 담당 기관 확인이 필요합니다.
KB시세와 부동산원 앱 쓰임
kb부동산 시세 조회는 KB국민은행의 부동산 플랫폼에서 매물, 시세, 실거래가를 함께 볼 수 있다는 점이 장점입니다. 다만 갱신 주기와 산정 기준은 KB부동산 공식 안내에서 확인하시는 것이 정확합니다.
부동산 시세 조회 앱 가운데 공공 성격은 한국부동산원 부동산정보앱입니다. 앱스토어 소개에 따르면 매매·전월세 시세, 실거래, 공시가격, 시장동향, 매물, 아파트 관리비를 지도에서 볼 수 있고 무료입니다.
| 상황 | 추천 조합 | 이유 |
|---|---|---|
| 전세 계약 전 적정 보증금 가늠 | 실거래가 전월세 + 부동산정보앱 | 실제 신고 금액과 지도 정보를 함께 확인 |
| 매매 호가 협상 | 실거래가 + KB부동산 | 끝난 거래와 현재 호가의 간격 확인 |
| 대출 한도 예상 | 대출 받을 은행 상담 | 은행·기관마다 기준가를 달리 적용할 수 있음 |
※ 2026년 11월 기준, 공개 안내 내용을 바탕으로 한 비교이며 적용 기준은 각 기관 확인.
조회가 안 나올 때 대안
최근 계약이 안 보이는 경우가 가장 흔합니다. 신고분은 실시간 취합 후 다음 날 공개되지만, 계약 후 신고까지 시차가 있을 수 있어 직전 몇 주 거래는 아직 올라오지 않았을 수 있습니다. 신고 기한 자체는 공개 안내 페이지에 명시되지 않아, 정확한 기한은 관할 시·군·구청이나 법령에서 확인해야 합니다.
거래가 한 건도 없는 소규모 단지도 있습니다. 이럴 때는 같은 생활권의 비슷한 연식·면적 단지를 비교 대상으로 삼습니다.
안 맞는 경우 두 가지
- 신고되지 않은 거래나 아직 공개 전인 거래는 실거래가 조회에 잡히지 않습니다.
- 한 건의 거래는 급매나 특수 관계 거래일 수 있어, 단독 근거로 삼기보다 여러 건을 함께 보는 편이 낫습니다.
부동산 시세 조회 방법을 정리하면, 실거래가로 기준선을 잡고 호가를 얹어 간격을 읽은 뒤, 대출·보증이 걸린 일은 해당 기관의 기준가를 따로 묻는 순서입니다. 숫자가 크게 어긋날 때는 중개사에게 최근 계약 사례를 물어보고, 금액이 큰 계약이라면 등기부와 확정일자 현황까지 함께 확인하는 편이 좋습니다.
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공식 사이트에서 확인출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 공개 안내 · 한국부동산원 부동산정보앱 소개
